TERRENO COMERCIAL À VENDA VILA SÃO LUCIO - Botucatu - SP.

🏢 TERRENO COMERCIAL — EXCELENTE LOCALIZAÇÃO EM BOTUCATU - Oportunidade para investimento ou implantação de empreendimento comercial! - Terreno comercial com aproximadamente 312 m², localizado em uma região estratégica de Botucatu., com frente para a Avenida Vital Brasil e fundos para a Rua Coronel Luiz dos Santos. Medidas aproximadas: - 14,00 m de frente - 10,50 m de fundo - 29,00 m de lateral direita - 22,00 m de lateral esquerda Localização estratégica - O imóvel está inserido em uma região com forte circulação e presença de diversos estabelecimentos comerciais, incluindo: • Comércio e serviços • Academias • Garagens e revendas de veículos • Próximo à Rodoviária de Botucatu • Próximo à Associação Atlética Ferroviária • Fácil acesso às principais vias de saída da cidade • Acesso às rodovias Castelinho, Castelo Branco e Marechal Rondon • Proximidade da região da UNESP O diferencial: o desnível do terreno - O desnível existente pode ser transformado em vantagem de projeto. - Uma possibilidade seria implantar a fachada comercial voltada para a Avenida Vital Brasil, aproveitando o nível superior para loja, showroom ou atendimento ao público. Na parte posterior, o desnível poderia permitir a criação de um depósito, área operacional e estacionamento, utilizando os diferentes níveis do terreno. Isso possibilita explorar melhor o espaço e criar uma solução arquitetônica que aumente a área útil e funcional do empreendimento, sem necessariamente depender de um terreno maior. CONCEITO DE OCUPAÇÃO - AV. VITAL BRASIL - Fachada / Loja / Showroom - Área comercial e atendimento - Desnível aproveitado no projeto - Depósito / área de apoio - Estacionamento / acesso pela Rua Cel. Luiz dos Santos - Um terreno com características que permitem transformar o desnível em solução arquitetônica e comercial. Dupla Negócios Imobiliários.